입주 전 BC주 임차인에게 필요한 모든 것

순조로운 입주를 위한 열한 단계. 완료할 때마다 체크하세요.

서명 전

• 계약 전 반드시 직접 확인하기

  서명이나 송금 전에 반드시 유닛을 직접 방문하거나 실시간 영상 투어를 받으세요. 보지 않은 집에 보증금을 내지 마세요 — "먼저 내고 나중에 보기"는 BC주에서 가장 흔한 임대 사기 수법입니다.

  내부 확인 항목

  • 샤워기와 수도꼭지 작동 확인 — 수압과 온수
  • 모든 방에서 휴대폰 신호 확인
  • 곰팡이나 습기 흔적 확인: 옷장, 창틀, 욕실 환풍기
  • 창문, 잠금장치, 이중 잠금(deadbolt) 모두 작동 여부
  • 난방 방식 — 난방비와 전기세를 누가 부담하는지
  • 세탁: 전용(in-suite), 공용(요금?), 또는 없음
  • 소음 확인: 교통 소음, 이웃 — 가능하면 다른 시간대에 재방문
  • 주차와 창고: 포함인지 별도 비용인지
  • 가전제품 테스트: 가스레인지, 냉장고, 오븐
  • 임대인 또는 관리자 만나기 — 수리 시 누구에게 연락하나요?

• 계약서 검토 후 서명

  서명 전에 모든 조항을 읽으세요. BC주에는 표준 계약서(RTB-1)가 있으며, 일부 조항은 문서 내용과 무관하게 법으로 보장됩니다.

  계약서에 꼭 들어가야 할 내용 ↗대신 해 주세요

• 실제 입주 비용 미리 계산하기

  계약 전에 전부 합산하세요: 첫 달 임대료, 보증금(한 달 치의 절반), 반려동물 보증금(해당 시), 건물 입주 수수료, 이사 비용, 공과금 개설 비용. 실제 금액을 미리 파악하면 입주 첫날 당황하는 일이 없습니다.

  공식 보증금 규정 ↗

  입주 비용 계산하기

  월 임대료 반려동물이 있습니다건물 입주 수수료(있는 경우) 이삿짐 업체/트럭 견적

  첫 달 임대료

  —

  보증금(최대 반 달치)

  —

  입주 시 총 필요 금액

  —

  법적으로 보증금은 각각 한 달 임대료의 절반으로 제한됩니다. 임대인은 더 많이 요구할 수 없습니다.

  🔒 입력하신 내용은 저장되거나 수집되지 않습니다 — 계산은 브라우저 안에서만 이루어지며 외부로 전송되지 않습니다.

  전체 계산기 열기 →

입주 당일 전

• 건물 입주 요건 확인

  콘도 및 스트라타(strata) 건물은 엘리베이터 예약, 입주 신청서, 입주 수수료 또는 보증금, 보험 증명서, 포브·열쇠 수령 등을 요구하는 경우가 많습니다. 이사 일주일 전에 임대인 또는 건물 관리자에게 미리 확인하세요.

  스트라타 거주 안내 - gov.bc.ca ↗

• BC Hydro 및 공과금 개설

  입주일 전에 전기 계정을 개설하거나 이전해서 첫날부터 본인 명의로 전기를 사용하세요. 가스, 인터넷, 수도가 별도인지도 확인하세요.

  BC Hydro 열기 ↗

  BC 공급업체 보기

  전기·가스

  • BC HydroBC 대부분 지역신규 가입서비스 이전
  • FortisBC남부 내륙 + 전 지역 가스신규 가입서비스 이전

  인터넷·TV

  • Novus메트로 밴쿠버신규 가입서비스 이전
  • TELUS신규 가입서비스 이전
  • Rogers구 Shaw신규 가입서비스 이전
  • Bell신규 가입

• 세입자 보험 가입

  임대인의 보험은 세입자의 물건을 보장하지 않습니다. 세입자 보험은 저렴하며, 많은 임대인이 입주 전 가입 증명을 요구합니다.

  보험 견적 받기 ↗

  Square One은 저희가 직접 고른 곳입니다 — 이 링크로 가입하시면 저희가 소액의 수수료를 받지만, 추가 비용은 없습니다. 다른 선택지를 함께 넣은 것은 여러 곳의 견적을 비교해 볼 가치가 있기 때문입니다. 저희 링크 없이 직접 보기 ↗

  BC 공급업체 보기

  세입자 보험

  • Square One견적 받기
  • BCAA견적 받기
  • Duuo견적 받기

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• 임대료 납부 방법 설정 및 영수증 보관

  임대료 납부 방식(e-Transfer, 자동이체, 수표 등)을 합의하고 매월 1일 전에 준비해 두세요. 모든 영수증이나 확인 내역을 보관하세요 — 분쟁 시 중요한 증거가 됩니다.

• 우편 전송 설정

  Canada Post로 이전 주소의 우편을 전송 받아 세금 서류, 갱신 안내, 정부 우편을 놓치지 마세요.

  Canada Post 열기 ↗

• 주소 변경

  BC주 원스톱 주소 변경 서비스로 운전면허, MSP 등 주정부 기록을 업데이트하세요. 그런 다음 주정부가 처리하지 못하는 곳(은행, 신용카드, 고용주)에도 주소를 업데이트하세요.

  BC 주소 변경 서비스 열기 ↗

입주 당일 이후

• 입주 점검 완료

  임대인과 함께 점검하고 기존 손상이 점검 보고서에 기록되도록 하세요. 퇴거 시 보증금을 지켜줍니다.

  입주 점검 보고서 (PDF) ↗

• 계량기 수치 기록 및 날짜 사진 촬영

  입주 당일, BC Hydro·가스 계량기와 모든 방을 타임스탬프가 찍힌 사진으로 기록하세요. 점검 보고서와 함께 이 사진들이 보증금을 지켜주는 증거가 됩니다.

  대신 해 주세요

임대차를 종료하려고 하신가요? 통지 규정, 최종 점검 및 보증금 반환 →

세입자 상담이 필요하세요? TRAC는 BC 세입자에게 무료로 비밀이 보장되는 도움을 제공합니다 — Tenant Infoline(604-255-0546), 팩트시트와 서신 양식 →