임차인 입주 전 BC주 임대인에게 필요한 모든 것

열한 단계, 모두 BC 정부 공식 링크와 함께. 완료할 때마다 체크하세요.

서명 전

• 임차인 공정하게 선별하기

  서면 신청서를 사용하고, 이전 임대인 연락처를 확인하며, 동의를 받아 신용 조회를 진행하세요. BC Human Rights Code(인권법)를 준수해야 합니다 — 지불 능력은 심사할 수 있지만, 가족 형태·민족·합법적 소득 출처는 거부 사유가 될 수 없습니다.

  임대 시작 개요 ↗

• 임대차 계약서 준비

  BC주의 모든 임대차는 주거임대차법(Residential Tenancy Act)의 표준 조항을 담은 서면 계약이 필요합니다. 공식 양식(RTB-1)을 사용하거나 — LeaseSimple의 안내형 임대 계약서 빌더로 온라인에서 작성하고, 휴대폰으로 전자 서명하세요.

  공식 RTB-1 양식 (PDF) ↗모든 공식 BC 임대 양식 ↗대신 해 주세요

• 임차인 정보 수집

  입주일 전에 계약서에 들어갈 모든 사람의 법적 이름, 연락처, 비상 연락처를 받아 두세요. 계약서와 점검 보고서에 필요합니다.

  임대차 계약 안내 ↗대신 해 주세요

• 보증금 규정 확인

  보증금 상한은 한 달 월세의 절반입니다(반려동물 보증금도 동일). 반환까지의 15일 기한은 임대 종료일과 세입자가 새 주소를 서면으로 알린 날 중 나중 날짜부터 시작됩니다 — 그 기간 안에 보증금을 반환하거나, 공제에 대한 서면 동의를 받거나, RTB에 신청해야 합니다. 셋 중 아무것도 하지 않으면 두 배를 지급하라는 명령을 받을 수 있습니다.

  공식 보증금 규정 ↗대신 해 주세요

입주 당일 전

• 임대인 보험 가입

  일반 주택 보험은 임대용 부동산을 보장하지 않는 경우가 많습니다. 임대인(임대 부동산) 보험은 건물, 배상 책임, 임대료 손실을 보장합니다 — 임차인에게도 세입자 보험 가입 증명을 요청하세요.

  보험 견적 받기 ↗BCAA 견적 비교하기 ↗

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• 건물 입주 요건 확인

  해당 유닛이 스트라타(strata) 건물에 있다면: 엘리베이터를 예약하고, 입주 신청서를 받고, 입주 수수료를 확인하며, 보험 및 열쇠·포브 규정을 파악한 뒤 — 이사 일주일 전에 임차인에게 모두 전달하세요.

  스트라타 거주 안내 - gov.bc.ca ↗

• 화재 경보기 점검 및 안전 확인

  입주 전에: 화재·일산화탄소 경보기를 작동 확인하고, 잠금장치와 창문 걸쇠를 점검하며, 느슨한 난간은 수리하세요. 5분간의 점검 내용을 점검 보고서에 기록해 두면 실질적인 배상 책임을 예방할 수 있습니다.

입주 당일 이후

• 입주 점검 완료

  임차인과 함께 집을 둘러보고 공식 점검 보고서(RTB-27)에 상태를 기록하세요. 생략하면 보증금 청구 권리를 잃을 수 있습니다.

  입주 점검 보고서 (PDF) ↗

• 입주 핵심 정보 전달

  열쇠, 쓰레기/재활용 일정, 주차 및 스트라타 규정, 수리 연락처를 전달하세요. 간단한 안내문 한 장이 초기 분쟁 대부분을 예방합니다.

  임대 시작 안내 ↗대신 해 주세요

• 임대료 수령 방식 설정 및 장부 관리

  임대료 수령 방법을 정하고(자동 입금 설정된 e-Transfer가 편리합니다), 첫 달부터 납부 내역과 영수증을 간단한 장부에 기록하세요. 깔끔한 기록이 분쟁에서 유리합니다.

  임대 소득 및 세금 추정하기

  월 임대료 월 비용(이자, 세금, 보험, strata 관리비 등) 기타 연간 소득 (선택 사항 — 세금 추정 개선)

  연간 총 임대료

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  연간 순 임대 소득

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  임대 소득 예상 세금

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  세후 임대 소득

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  2026년 연방 + BC 세율 구간을 사용한 대략적 추정입니다. 세금 조언이 아닙니다 — 공제 가능 항목은 가이드를 참조하세요. →

  🔒 입력하신 내용은 저장되거나 수집되지 않습니다 — 계산은 브라우저 안에서만 이루어지며 외부로 전송되지 않습니다.

  전체 계산기 열기 →

• 서명된 문서 안전하게 보관

  서명된 계약서 사본을 21일 이내에 임차인에게 주고, 계약서와 점검 보고서 사본을 임대 기간 내내 보관하세요.

  모든 공식 BC 임대 양식 ↗대신 해 주세요

임대차를 종료하려고 하신가요? 통지 규정, 최종 점검 및 보증금 반환 →

나중에 임대료를 올리려면 공식 통지서와 최소 3개월 전 통보가 필요합니다 — BC주 임대료 인상 규정 보기 ↗