BC 임대인이 비용으로 처리할 수 있는 것(와 없는 것)

임대 소득은 과세 대상이지만, 순 임대 소득만 — 정당한 비용 차감 후. 인정되는 비용 목록은 많은 임대인이 생각하는 것보다 관대하고, 일부가 기대하는 것보다 엄격합니다. 솔직한 버전을 소개합니다.

이 페이지는 일반 정보이며, 세금 조언이 아닙니다. 구체적인 상황에 대해서는 회계사와 상담하세요.

완전 공제 가능(경상 비용)

다음은 CRA 양식 T776에서 올해의 임대 소득을 줄입니다:

• 모기지 이자 — 임대 부동산 매입 또는 개선을 위해 빌린 돈의 이자 부분만
• 임대 기간에 대한 재산세
• 임대 부동산에 대한 보험 보험료
• 수리 및 유지 관리 — 원래 상태로 복원하는 것(직접 고용한 노동력, 자재 포함)
• Strata/콘도 관리비
• 공과금 — 임대인이 책임지는 경우
• 세입자 광고비
• 부동산 관리 및 회계 수수료
• 좁은 경우의 차량/사무실 비용 합리적 배분 — 규정이 엄격하니 모두 문서화하세요

자신의 집 일부를 임대하는 경우, 임대 사용 비율(면적과 시간 기준)만 공제하고 전체 청구서를 공제하지 마세요.

공제 불가 — 시도하지 마세요

• 모기지 원금. 절대 안 됩니다. 연간 모기지 명세서의 이자 항목이 공제 가능한 숫자입니다.
• 본인의 노동력. 직접 재건한 데크의 자재는 공제할 수 있지만; 주말 작업은 CRA에서 $0입니다.
• 무엇이든 개인 사용 부분.
• 토지 취득세 및 구매 클로징 비용을 경상 비용으로 — 이는 부동산 자본 비용의 일부입니다.
• 패널티 및 벌금.

그럼에도 이를 청구하면 재평가, 이자 포함 상환, 심각한 과실 패널티의 위험이 있습니다. CRA의 공제 불가 목록은 짧고 단호합니다 — 맞춰 확인하세요.

수리 vs. 자본: 중요한 경계선

부서진 난간 수리 = 수리, 지금 공제 가능. 지붕 교체, 욕실 전면 개조, 추가 세대 신설 = 자본 지출, 자본비용 공제(CCA, Capital Cost Allowance)를 통해서만 점진적으로 공제 가능. 청구 전에 알아야 할 CCA의 두 가지 함정: CCA는 임대 손실을 만들거나 심화시킬 수 없으며, 건물에 청구한 CCA는 판매 시 소득으로 환수됩니다. 그 이연 세금 청구서는 많은 판매자를 놀라게 합니다 — 많은 임대인이 의도적으로 건물 CCA를 건너뜁니다.

장부를 유지하세요

위의 모든 숫자는 영수증, 청구서, 연간 모기지 이자 명세서, 그리고 수령한 임대료의 간단한 장부 — 정확히 이 이유로 체크리스트의 임대료 장부 단계가 존재합니다 — 가 있어야 세무 감사를 통과할 수 있습니다. 기록은 6년간 보관해야 합니다.