Question 1

임대인이 보증금을 돌려주지 않습니다

Accepted Answer

RTB-12T. 임대차 종료 후 새 주소를 서면으로 알린 날로부터 임대인에게 15일이 있습니다 — 반환하거나, 서면 동의를 받거나, 보유 신청을 해야 합니다. 셋 다 놓치면 두 배를 지급해야 할 수 있습니다. 세입자 분쟁 해결 신청서로 신청하세요.

Question 2

동의하지 않는 퇴거 통지를 받았습니다

Accepted Answer

RTB-12T. 마감일이 엄격합니다: 5일(10일 통보), 10일(1개월), 15일(2개월), 21일(3개월 — 임대인 또는 매수인 사용), 30일(4개월 — 철거, 용도 변경 또는 관리인 사용). 마감일은 통지서에 인쇄되어 있습니다 — 통과 전에 신청하지 않으면 수락한 것으로 간주됩니다.

Question 3

임대료 인상이 불법인 것 같습니다

Accepted Answer

먼저 네 가지 규정을 확인하세요: 효력 발생 연도의 상한선 이하(2026년 2.3%, 2027년 2.2%), 공식 양식, 3개월 전 통지, 12개월에 1회. 어느 것이라도 실패하면, 합법적인 금액만 납부하면 되며, 압박을 받으면 RTB에 신청할 수 있습니다.

Question 4

통지하고 이사하고 싶습니다

Accepted Answer

특별 양식은 필요하지 않지만, 통지는 서면으로, 서명하고, 주소와 이사 날짜 포함 — 최소 한 달 전, 임대 기간 마지막 날에 효력 발생.

Question 5

임대인이 수리를 해주지 않습니다

Accepted Answer

RTB-12T. 먼저 합리적인 기한을 정해 서면으로 요청하세요. 아무 일도 없다면 분쟁 해결을 신청하세요 — 중재인이 수리를 명령하고 임대료 인하를 명령할 수도 있습니다.

Question 6

세입자가 임대료를 납부하지 않았습니다

Accepted Answer

RTB-30. 임대료 만기 다음 날 10일 통보(RTB-30)를 발송하세요. 세입자는 5일 이내에 전액 납부(통지 취소)하거나 이의를 제기할 수 있습니다. 어느 쪽도 하지 않으면, 직접 요청 절차를 통해 심리 없이 점유 명령을 받을 수 있습니다.

Question 7

세입자가 규칙을 위반하거나 손해를 입히고 있습니다

Accepted Answer

RTB-33. 사유 있는 1개월 통보(RTB-33) — 먼저 모든 것을 문서화하세요: 서면 경고, 사진, 날짜. 증거가 약하면 분쟁에서 집니다.

Question 8

본인(또는 가까운 가족)이 그 유닛에 입주하려 합니다

Accepted Answer

RTB-32L. 3개월 통보(RTB-32L)는 RTB 웹 포털을 통해서만 생성할 수 있습니다 — 수동으로 작성한 PDF는 무효입니다. 세입자는 21일 이내에 이의를 제기할 수 있습니다. 어느 경우든 임대인은 효력 발생일 또는 그 이전에 1개월분 임대료를 지급해야 하며(RTA s.51(1)) — 해당 주택이 실제로 명시된 목적에 사용되지 않으면 추가로 12개월분 임대료를 지급해야 합니다(s.51(2)). 판단 기준은 의도가 아닙니다.

Question 9

임대료를 올리고 싶습니다

Accepted Answer

RTB-7. 공식 임대료 인상 통지서(RTB-7)를 사용하세요: 2026년 최대 2.3%, 2027년 최대 2.2%(상한선은 효력 발생일 기준이며 통지일 기준이 아닙니다), 3개월 전 통지, 12개월에 1회. 정확한 상한선과 날짜를 계산하려면 공식 계산기를 사용하세요.

Question 10

새 임대차를 시작하려 합니다

Accepted Answer

RTB-1. 공식 주거임대차 계약서(RTB-1)를 사용하세요 — 법적으로 요구되는 모든 조항이 포함되어 있습니다. 그런 다음 임대인 체크리스트를 처음부터 끝까지 따르세요.

Question 11

입주/퇴거 점검을 해야 합니다

Accepted Answer

RTB-27. 상태 점검 보고서(RTB-27)를 입주 시와 퇴거 시에 함께 작성하세요. 건너뛰면 어느 쪽이든 보증금 권리를 잃을 수 있습니다.

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