BC 입주 상태 점검(RTB-27), 단계별 안내
업데이트 2026년 6월 5일 · 캐나다 브리티시컬럼비아
입주 시 20분 동안 클립보드를 들고 꼼꼼히 점검하는 것이 퇴거 시 수백 달러의 향방을 결정할 수 있습니다. BC 상태 점검이 어떻게 이루어지며 올바르게 진행하는 방법을 안내합니다.
상태 점검 보고서란?
**상태 점검 보고서(Condition Inspection Report, RTB-27)**는 임대 유닛의 상태를 공식적으로 기록하는 문서입니다. 입주 시 (유닛이 비어 있을 때)와 퇴거 시 두 번 작성합니다. 두 보고서를 비교하여 손해 발생 여부와 책임 소재를 판단합니다.
점검을 생략할 수 없는 이유
결과가 비대칭적이며 심각합니다:
- 임대인이 정식 점검을 완료하지 않으면 (세입자에게 최소 두 번의 참여 기회 제공 포함) 보증금이나 반려동물 보증금에 대한 손해 청구권을 잃을 수 있습니다.
- 세입자가 두 번의 정식 기회 이후 참여를 거부하면 보증금 반환 청구권을 잃을 수 있습니다.
올바르게 점검하는 방법
- 입주일 당일, 가구 반입 전에 일정을 잡으세요 — 빈 방이 점검하기 훨씬 쉽습니다.
- 함께 방마다 둘러보세요: 벽, 바닥, 창문, 가전제품, 설비, 화재 경보기.
- 아무리 사소한 것도 모두 기록하세요. “주방 싱크대 왼편 카운터에 작은 흠집”이 “주방: 양호”보다 훨씬 낫습니다.
- 점검하면서 사진을 찍으세요. 보고서에 언급된 날짜 기록 사진은 반박하기 어렵습니다.
- 양측이 서명하고, 임대인은 세입자에게 즉시 사본을 전달하세요.
- 퇴거 시 동일한 서류로 반복하세요, 가능하면 유닛이 다시 비어 있을 때.
공식 자료
자주 묻는 질문
BC에서 입주 상태 점검은 의무인가요?
네. 임대인은 세입자에게 함께 점검할 기회를 최소 두 번 제공하고 상태 점검 보고서를 작성해야 합니다. 점검을 생략하면 손해에 대한 보증금 청구권을 잃을 수 있습니다.
BC 입주 상태 점검에 사용하는 서류는 무엇인가요?
상태 점검 보고서(Condition Inspection Report, RTB-27)로, 입주 시와 퇴거 시 모두 사용합니다.
세입자가 상태 점검을 거부하면 어떻게 되나요?
두 번의 정식 기회를 제공했음에도 세입자가 참여하지 않으면, 세입자는 보증금 반환 청구권을 잃을 수 있습니다.
점검 중 사진을 찍어야 하나요?
네 — 날짜가 기록된 사진이나 영상을 서면 보고서와 함께 남겨두는 것이 분쟁 시 가장 강력한 증거가 됩니다.