L'inspection à l'emménagement en C.-B. (RTB-27), étape par étape

Vingt minutes avec un presse-papiers à l’emménagement peuvent souvent déterminer qui garde des centaines de dollars au moment du départ. Voici comment fonctionne l’état des lieux en C.-B. et comment le faire correctement.

De quoi il s’agit

Le Condition Inspection Report (RTB-27) est le document officiel consignant l’état du logement. Il est rempli deux fois : ensemble à l’emménagement (lorsque le logement est vide) et de nouveau au départ. C’est la comparaison des deux rapports qui permet d’attribuer — ou non — la responsabilité des dommages.

Télécharger le RTB-27 (PDF)

Pourquoi vous ne pouvez pas l’omettre

Les enjeux sont asymétriques et importants :

• Un propriétaire qui ne complète pas les inspections requises (y compris en offrant au locataire au moins deux occasions d’y assister) peut perdre son droit de réclamer sur le dépôt de garantie ou le dépôt pour animaux pour des dommages.
• Un locataire qui refuse de participer après deux occasions valables peut perdre son droit au remboursement du dépôt.

Comment bien procéder

1. Planifiez-la pour le jour de l’emménagement, avant l’arrivée des meubles — les pièces vides sont plus faciles à inspecter.
2. Faites le tour ensemble, pièce par pièce : murs, planchers, fenêtres, appareils électroménagers, luminaires, détecteurs de fumée.
3. Notez absolument tout, même les petits détails. « Petite égratignure sur le comptoir de cuisine, à gauche de l’évier » vaut mieux que « cuisine : OK ».
4. Prenez des photos au fur et à mesure. Des photos horodatées référencées dans le rapport sont difficiles à contester.
5. Signez tous les deux, et le propriétaire remet promptement une copie au locataire.
6. Répétez à la fin du bail, sur le même formulaire, idéalement lorsque le logement est de nouveau vide.

Ressources officielles

• Condition Inspection Report RTB-27 (PDF)
• Débuter une location — gov.bc.ca
• Tous les formulaires de location de la C.-B.