卑诗省入住检查（RTB-27）逐步指南
更新于 2026年6月5日 · 加拿大卑诗省
入住当天花二十分钟拿着表格逐项检查，往往决定退房时数百元押金的归属。以下介绍卑诗省房屋状况检查的运作方式及正确操作方法。
什么是 RTB-27？
房屋状况检查报告（RTB-27）是记录租赁单元状况的官方文件。须完成两次：入住时（房屋尚为空置状态）和退房时各一次，双方共同完成。对比两份报告，是判定损坏责任的依据。
为什么不能省略检查
后果严重且不对等：
- 房东若未依规完成检查（包括至少提供两次机会邀请租客参与），可能丧失就保证金或宠物押金申请损坏赔偿的权利。
- 租客若在获得两次正式邀请后仍拒绝参与，可能丧失要求退还押金的权利。
如何正确完成检查
- 安排在入住当天，最好在家具搬入前——空房间更易于检查。
- 共同逐室检查，包括：墙面、地板、窗户、电器、固定装置、烟雾警报器。
- 记录一切细节，无论多么细微。“厨房水槽左侧台面有小划痕”比”厨房：良好”更有效。
- 边查边拍照。 与报告对应的带日期戳照片难以被质疑。
- 双方签字，房东及时将副本交给租客。
- 退房时重复上述流程，使用同一份表格，理想情况下在房屋再次空置时进行。
官方资源
常见问题
卑诗省的入住检查是强制性的吗？
是的。房东须至少提供两次机会，邀请租客共同完成检查并填写房屋状况检查报告。省略检查可能导致房东丧失就损坏问题申请扣押押金的权利。
卑诗省入住检查使用哪份表格？
房屋状况检查报告（RTB-27），入住和退房时均使用同一份表格。
如果租客拒绝参与检查怎么办？
如果在获得两次正式邀请后租客仍不参与，租客可能丧失要求退还押金的权利。
检查时应该拍照吗？
应该——带有日期戳的照片或视频与书面报告配合使用，是纠纷中最有力的证据。