ਬੀ.ਸੀ. ਵਿੱਚ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦੇ ਨੋਟਿਸ: ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਅਸਲੀ ਵਿਕਲਪ

ਬੀ.ਸੀ. ਵਿੱਚ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਦੋਵਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ‘ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮਾਂ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੈ — ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਗਭਗ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਹਿਮ ਹਨ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰ: ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਸਭ ਕੁਝ ਤੈਅ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ

ਹਰ ਨੋਟਿਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਇਤਰਾਜ਼ ਵਿੰਡੋ ਹੈ, ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸਫ਼ੇ ‘ਤੇ ਛਪੀ ਹੋਈ:

• 10 Day Notice (ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤਾ ਕਿਰਾਇਆ/ਸਹੂਲਤਾਂ, RTB-30): ਇਤਰਾਜ਼ ਲਈ 5 ਦਿਨ — ਜਾਂ 5 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਰਾ ਬਕਾਇਆ ਭਰੋ, ਜੋ ਨੋਟਿਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਬੂਤ ਰੱਖੋ।
• One Month Notice (ਕਾਰਨ ਸਹਿਤ, RTB-33): ਇਤਰਾਜ਼ ਲਈ 10 ਦਿਨ।
• Two Month Notice (RTB-32Q, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੁਣ ਸਬਸਿਡੀ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ): ਇਤਰਾਜ਼ ਲਈ 15 ਦਿਨ।
• Three Month Notice (ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, RTB-32L/RTB-32P): ਇਤਰਾਜ਼ ਲਈ 21 ਦਿਨ — ਲੰਬੇ ਨੋਟਿਸਾਂ ਵਾਲੇ ਸਮੂਹ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਛੋਟੀ ਵਿੰਡੋ, ਅਤੇ 30 ਦਿਨ ਮੰਨ ਲੈਣ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਖੁੰਝ ਜਾਣ ਵਾਲੀ।
• Four Month Notice (ਢਾਹੁਣਾ, ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਕੇਅਰਟੇਕਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, RTB-29): ਇਤਰਾਜ਼ ਲਈ 30 ਦਿਨ।

ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ Three ਜਾਂ Four Month Notice ਮਿਲਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੈਸੇ ਵੀ ਮਿਲਣੇ ਬਣਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਡੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਅਸਰਦਾਰ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੱਕ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਜੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ (ਇਸ ਦੀ ਥਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਆਖ਼ਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕ ਵੀ ਸਕਦੇ ਹੋ) — Residential Tenancy Act s.51(1)। ਅਤੇ ਜੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਮਕਸਦ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ — ਜਾਂ, ਜਿੱਥੇ ਯੂਨਿਟ ਢਾਹ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਉਸ ਹਾਲਤ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਯੂਨਿਟ ਸੱਚਮੁੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਮਹੀਨੇ ਉਸ ਮਕਸਦ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ — ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਹੋਰ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ (s.51(2))। ਇਹ RTB ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀ ਅਰਜ਼ੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਕਿ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਝੂਠ ਬੋਲਿਆ ਸੀ: ਅਹਿਮ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਯੂਨਿਟ ਨਾਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਹੋਇਆ ਕੀ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਝਗੜਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਕੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਕਰੋ — ਔਨਲਾਈਨ Residential Tenancy Branch ਰਾਹੀਂ ਜਾਂ Service BC ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ। ਅਰਜ਼ੀ ਫ਼ੀਸ $100 (ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਮਾਫ਼ੀ ਵੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ)। ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸਾਲਸ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਤੱਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਕਾਨ ਖ਼ਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।

ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰ ਰਹੋ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਸੱਚਮੁੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਸੀ, ਤਾਂ 5 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਥਾਂ ਇਤਰਾਜ਼ ਕਰਨਾ ਕਰਜ਼ਾ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ — ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇਸ ਦਾ ਅੰਤ ਤੁਹਾਡੇ ਵਿਰੁੱਧ ਹੁਕਮ ਅਤੇ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਦੋਵਾਂ ਨਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਝਗੜਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਗਲਤ ਨੋਟਿਸਾਂ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦੀ ਹੈ; ਇਹ ਨਾਜਾਇਜ਼ ਸਮਾਂ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਰਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸਾਲਸ ਇਹ ਚਾਲ ਲਗਾਤਾਰ ਦੇਖਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਨਾਕਾਮ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।

ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ: ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਖੁੰਝਾਓ ਅਤੇ ਫਿਰ ਦਲੀਲ ਦਿਓ ਕਿ ਨੋਟਿਸ ਗਲਤ ਸੀ (ਬਹੁਤ ਦੇਰ ਹੋ ਗਈ — ਮੰਨਣਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ); ਝਗੜਾ ਚੱਲਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਬੰਦ ਕਰੋ (ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ); ਜਾਂ ਨੋਟਿਸ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰੋ।

ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ: ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੀ ਸਭ ਕੁਝ ਹੈ

ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਾਰਨਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੋ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹਨ, ਸਹੀ ਫਾਰਮ ਨਾਲ: ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ RTB-30, ਕਾਰਨ ਸਹਿਤ ਲਈ RTB-33, ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ RTB-32L (ਸਿਰਫ਼ RTB ਵੈੱਬ ਪੋਰਟਲ ਰਾਹੀਂ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ)। ਬਿਨਾਂ ਇਤਰਾਜ਼ਯੋਗ 10 Day Notice ਤੋਂ ਬਾਅਦ, Direct Request ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ (RTB-12L-DR) ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿਵਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ — ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ ਅਸਲੀ ਹਨ: ਤਾਲੇ ਬਦਲਣਾ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਕੱਟਣਾ, ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਕੱਢਣਾ, ਸਮਾਨ ਸੁੱਟਣਾ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਡਰਾਉਣਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਹੈ। RTB ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ (ਮੂਵਿੰਗ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਖਰਚੇ ਸਮੇਤ) ਦੇਣ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਹਾਲ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ-ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਉੱਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਅਸਰਦਾਰ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੱਕ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣਦਾ ਹੈ (RTA s.51(1))। ਜੇ ਫਿਰ ਤੁਸੀਂ ਦੱਸਿਆ ਮਕਸਦ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਜਾਂ ਯੂਨਿਟ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਮਹੀਨੇ ਉਸ ਮਕਸਦ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ, ਤਾਂ ਸਾਲਸ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਹੋਰ 12 ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ (s.51(2)) — ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ “ਰਹਿ” ਕੇ ਫਿਰ ਵੱਧ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਦੇਣ ਦਾ ਬਿਲਕੁਲ ਇਹੀ ਨਤੀਜਾ ਨਿਕਲਦਾ ਹੈ। ਕਸੌਟੀ ਤੁਹਾਡੀ ਨੀਅਤ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਕਸੌਟੀ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਯੂਨਿਟ ਨਾਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਕੀ। ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤੁਹਾਡੀ ਇੱਛਾ ਤੋਂ ਹੌਲੀ ਹੈ; ਸ਼ਾਰਟਕੱਟ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹਿੰਗੇ ਹਨ।

ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਸੇ: ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰੋ

RTB ਝਗੜਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਸਫ਼ਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੱਸਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਲਈ ਤੇਜ਼ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਸ਼ੱਕ ਹੋਵੇ, ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ — ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ — RTB ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ ਜਾਂ Service BC ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾਓ।