ਬੀ.ਸੀ. ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਕੀ ਖਰਚਾ ਕੱਢ ਸਕਦੇ ਹੋ (ਅਤੇ ਕੀ ਨਹੀਂ)
ਅੱਪਡੇਟ 6 ਜੂਨ 2026 · ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ, ਕੈਨੇਡਾ
ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ ਕਰਯੋਗ ਹੈ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਤੁਹਾਡੀ ਸ਼ੁੱਧ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ — ਜਾਇਜ਼ ਖਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ। ਜੋ ਗਿਣਦਾ ਹੈ ਉਸਦੀ ਸੂਚੀ ਕਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੋਚ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਉਦਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਖ਼ਤ। ਇਹ ਇਮਾਨਦਾਰ ਵਰਜ਼ਨ ਹੈ।
ਇਹ ਸਫ਼ਾ ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ, ਟੈਕਸ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਆਪਣੀ ਖ਼ਾਸ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਕਿਸੇ ਲੇਖਾਕਾਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ।
ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੱਟਣਯੋਗ (ਮੌਜੂਦਾ ਖਰਚੇ)
ਇਹ CRA ਫਾਰਮ T776 ਉੱਤੇ ਇਸ ਸਾਲ ਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਨ:
- ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ — ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ ਵਾਲਾ ਹਿੱਸਾ, ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰਨ ਲਈ ਲਏ ਕਰਜ਼ੇ ਉੱਤੇ
- ਕਿਰਾਇਆ ਮਿਆਦ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ
- ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ
- ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ — ਅਸਲੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਲਿਆਉਣਾ (ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਸਮੱਗਰੀ)
- Strata/condo ਫ਼ੀਸਾਂ
- ਸਹੂਲਤਾਂ — ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਕਿਰਾਇਆਨਾਮਾ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
- ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ
- ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਫ਼ੀਸਾਂ
- ਸੀਮਿਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਗੱਡੀ/ਦਫ਼ਤਰ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਮਾਨਯੋਗ ਹਿੱਸਾ — ਨਿਯਮ ਇੱਥੇ ਸਖ਼ਤ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਹਰ ਚੀਜ਼ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰੱਖੋ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਘਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਇਆ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲਾ ਹਿੱਸਾ ਕੱਟੋ (ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਮੁਤਾਬਕ), ਪੂਰਾ ਬਿੱਲ ਨਹੀਂ।
ਕੱਟਣਯੋਗ ਨਹੀਂ — ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਨਾ ਕਰੋ
- ਮੌਰਗੇਜ ਮੂਲ। ਕਦੇ ਨਹੀਂ। ਸਾਲਾਨਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬਿਆਨ ਉੱਤੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਲਾਈਨ ਹੀ ਕੱਟਣਯੋਗ ਸੰਖਿਆ ਹੈ।
- ਤੁਹਾਡੀ ਆਪਣੀ ਮਜ਼ਦੂਰੀ। ਤੁਸੀਂ ਦੁਬਾਰਾ ਬਣਾਏ ਡੈੱਕ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਕੱਟ ਸਕਦੇ ਹੋ; ਤੁਹਾਡਾ ਵੀਕਐਂਡ CRA ਲਈ $0 ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਹੈ।
- ਕਿਸੇ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਦਾ ਨਿੱਜੀ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲਾ ਹਿੱਸਾ।
- ਜ਼ਮੀਨ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਮੌਜੂਦਾ ਖਰਚਿਆਂ ਵਜੋਂ — ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪੂੰਜੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹਨ।
- ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ।
ਫਿਰ ਵੀ ਇਹ ਦਾਅਵੇ ਕਰਨ ਨਾਲ ਮੁੜ-ਮੁਲਾਂਕਣ, ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਅਦਾਇਗੀ, ਅਤੇ ਘੋਰ-ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਖਤਰਾ ਹੈ। CRA ਦੀ ਆਪਣੀ ਨਾ-ਕੱਟਣਯੋਗ ਸੂਚੀ ਛੋਟੀ ਅਤੇ ਸਿੱਧੀ ਹੈ — ਉਸਨੂੰ ਮਿਲਾਓ।
ਮੁਰੰਮਤ ਬਨਾਮ ਪੂੰਜੀ: ਉਹ ਲਕੀਰ ਜੋ ਮਾਅਨੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ
ਟੁੱਟੀ ਰੇਲਿੰਗ ਠੀਕ ਕਰਨਾ = ਮੁਰੰਮਤ, ਹੁਣੇ ਕੱਟੋ। ਛੱਤ ਬਦਲਣਾ, ਬਾਥਰੂਮ ਦੁਬਾਰਾ ਬਣਾਉਣਾ, ਸੂਟ ਜੋੜਨਾ = ਪੂੰਜੀ ਖਰਚਾ, ਸਿਰਫ਼ Capital Cost Allowance (CCA) ਰਾਹੀਂ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਕੱਟਣਯੋਗ। CCA ਦੇ ਦੋ ਜਾਲ ਜੋ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਣਨੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ: CCA ਕਿਰਾਇਆ ਘਾਟਾ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਡੂੰਘਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਉੱਤੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ CCA ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਫੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਮੁਲਤਵੀ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਹੈਰਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਕਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਇਮਾਰਤ CCA ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਲੇਜਰ ਰੱਖੋ
ਉੱਪਰ ਦਿੱਤੀ ਹਰ ਸੰਖਿਆ ਆਡਿਟ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਬਚਦੀ ਹੈ ਜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਹੋਵੇ: ਰਸੀਦਾਂ, ਬਿੱਲ, ਤੁਹਾਡਾ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਬਿਆਨ, ਅਤੇ ਮਿਲੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਸਧਾਰਨ ਲੇਜਰ (ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਲੇਜਰ ਕਦਮ ਇਸੇ ਕਾਰਨ ਮੌਜੂਦ ਹੈ)। ਰਿਕਾਰਡ ਛੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖਣੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ।
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
ਕੀ ਮੈਂ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਆਪਣਾ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਕੱਟ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹਾਂ?
ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ ਵਾਲਾ ਹਿੱਸਾ। ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਮੂਲ ਕਦੇ ਕੱਟਣਯੋਗ ਨਹੀਂ — ਇਹ ਤੁਸੀਂ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ, ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ। ਇਹ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਗਲਤੀ ਹੈ।
ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੇ ਕਿਰਾਇਆ ਖਰਚੇ ਕੱਟਣਯੋਗ ਹਨ?
ਆਮ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੱਟਣਯੋਗ ਮੌਜੂਦਾ ਖਰਚੇ: ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ, ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ, strata ਫ਼ੀਸਾਂ, ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਭਰੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਅਤੇ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਫ਼ੀਸਾਂ — CRA ਫਾਰਮ T776 ਉੱਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੇ।
ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚੇ ਵਿੱਚ ਕੀ ਫ਼ਰਕ ਹੈ?
ਮੁਰੰਮਤ ਕਿਸੇ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਅਸਲੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਕਰਦੀ ਹੈ (ਰੇਲਿੰਗ ਠੀਕ ਕਰੋ) ਅਤੇ ਹੁਣੇ ਕੱਟਣਯੋਗ ਹੈ। ਪੂੰਜੀ ਖਰਚਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਉਮਰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰਦਾ ਹੈ (ਨਵੀਂ ਛੱਤ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ) ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ Capital Cost Allowance ਰਾਹੀਂ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਕੱਟਣਯੋਗ ਹੈ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਆਪਣੀ ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ CCA ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੋ। CCA ਕਿਰਾਇਆ ਘਾਟਾ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਉੱਤੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ CCA "ਵਾਪਸ ਫੜਿਆ" ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ — ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਇਮਾਰਤ CCA ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਲੇਖਾਕਾਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ।