اعلان‌های تخلیه در BC: مهلت‌ها و گزینه‌های واقعی شما

اعلان تخلیه در BC به معنای تخلیه نیست. شروع یک فرایند است با قوانین سختگیرانه برای هر دو طرف — و مهلت‌ها از تقریباً هر چیز دیگری مهم‌ترند.

مستأجران: مهلت‌ها همه چیز را تعیین می‌کنند

هر نوع اعلان یک پنجره اعتراض دارد که در صفحه اول اعلان چاپ شده:

• اعلان 10 روزه (اجاره/خدمات پرداخت‌نشده، RTB-30): 5 روز برای اعتراض — یا همه مبلغ بدهی را ظرف 5 روز بپردازید که اعلان را به طور خودکار لغو می‌کند. مدرک نگه دارید.
• اعلان یک ماهه (دلیل موجه، RTB-33): 10 روز برای اعتراض.
• اعلان دو ماهه (RTB-32Q، مستأجر دیگر واجد شرایط مسکن یارانه‌ای نیست): 15 روز برای اعتراض.
• اعلان سه ماهه (استفاده موجر یا خریدار، RTB-32L/RTB-32P): 21 روز برای اعتراض — کوتاه‌ترین پنجره در میان اعلان‌های بلندمدت، و آسان‌ترین مهلتی که با فرض 30 روزه بودن از دست می‌رود.
• اعلان چهار ماهه (تخریب، تغییر کاربری یا استفاده سرایدار، RTB-29): 30 روز برای اعتراض.

اگر اعلان سه ماهه یا چهار ماهه گرفته‌اید، پولی هم به شما بدهکارند. موجر باید معادل یک ماه اجاره غرامت به شما بپردازد، در تاریخ مؤثر اعلان یا پیش از آن (به جای آن می‌توانید اجاره ماه آخر خود را نپردازید) — Residential Tenancy Act s.51(1). و اگر هدف اعلام‌شده ظرف مدتی معقول محقق نشود — یا، جز در موردی که واحد تخریب شده باشد، واحد دست‌کم 12 ماه واقعاً برای همان هدف استفاده نشود — می‌توانید طبق s.51(2) برای 12 ماه اجاره بیشتر درخواست دهید. این یک درخواست جداگانه به RTB است، و لازم نیست ثابت کنید موجرتان دروغ گفته است: آنچه اهمیت دارد این است که بر سر خود واحد چه آمده است.

با ثبت درخواست مستأجر برای حل اختلاف اعتراض کنید — آنلاین از طریق Residential Tenancy Branch یا در دفتر Service BC. هزینه ثبت 100 دلار (معافیت برای کم‌درآمدها وجود دارد). پس از ثبت به موقع، مجبور نیستید تا زمانی که داور تصمیم بگیرد ملک را تخلیه کنید.

اول با خودتان صادق باشید. اگر واقعاً اجاره را بدهکارید، اعتراض به جای پرداخت ظرف 5 روز بدهی را از بین نمی‌برد — معمولاً به دستور علیه شما به علاوه تخلیه ختم می‌شود. فرایند اختلاف از مستأجران در برابر اعلان‌های نادرست محافظت می‌کند؛ راهی برای خریدن وقتی که حق آن را ندارید نیست. داوران این استراتژی را پیوسته می‌بینند و شکست می‌خورد.

کاری که نمی‌توانید انجام دهید: از مهلت بگذرید و ادعا کنید اعلان ناعادلانه بود (دیر شده — پذیرش فرض می‌شود)؛ در طول اختلاف پرداخت اجاره را متوقف کنید (باید به پرداخت ادامه دهید)؛ یا اعلان را کاملاً نادیده بگیرید.

موجران: فرایند همه چیز است

شما فقط می‌توانید اجاره را به دلایل مندرج در قانون، با فرم صحیح پایان دهید: RTB-30 برای اجاره پرداخت‌نشده، RTB-33 برای دلیل موجه، RTB-32L (فقط از طریق پورتال وب RTB صادر می‌شود) برای استفاده موجر. پس از اعلان 10 روزه بدون اعتراض، فرایند درخواست مستقیم (RTB-12L-DR) می‌تواند بدون جلسه رسمی دستور تصرف بگیرد.

کاری که نمی‌توانید انجام دهید — و عواقب آن واقعی است: عوض کردن قفل‌ها، قطع خدمات شهری، برداشتن درها، بیرون انداختن وسایل، یا ترساندن مستأجر برای خروج تخلیه غیرقانونی است. RTB می‌تواند شما را ملزم به پرداخت غرامت به مستأجر (از جمله هزینه‌های نقل مکان و مسکن)، بازگرداندن اجاره، و جریمه‌های اداری کند. اعلان استفاده موجر از همان ابتدا معادل یک ماه اجاره غرامت برایتان هزینه دارد که باید در تاریخ مؤثر یا پیش از آن پرداخت شود — RTA s.51(1). اگر سپس هدف اعلام‌شده را ظرف مدتی معقول محقق نکنید، یا واحد دست‌کم 12 ماه برای آن هدف استفاده نشود، داور می‌تواند شما را طبق s.51(2) به پرداخت 12 ماه اجاره مستأجر بیشتر ملزم کند — یک ماه «ساکن می‌شوید» و سپس با اجاره بالاتر مجدد اجاره می‌دهید، و دقیقاً همین اتفاق می‌افتد. نیت شما ملاک نیست؛ آنچه واقعاً با واحد کرده‌اید ملاک است. فرایند کندتر از آن چیزی است که می‌خواهید؛ میانبرها بسیار گران‌تر هستند.

در هر صورت: حدس نزنید

صفحه حل اختلاف RTB فرایند را توضیح می‌دهد، و جلسات فوری برای موارد اضطراری وجود دارد. در صورت شک، قبل از اقدام — نه بعد از آن — با RTB تماس بگیرید یا به دفتر Service BC مراجعه کنید.