Avis d'expulsion en C.-B. : délais et vos vraies options
Mise à jour le 6 juin 2026 · Colombie-Britannique, Canada
Un avis d’expulsion en C.-B. n’est pas une expulsion. C’est le début d’un processus assorti de règles strictes des deux côtés — et les délais comptent plus que presque tout le reste.
Locataires : les délais décident de tout
Chaque type d’avis comporte une fenêtre de contestation, imprimée à la première page de l’avis :
- Avis de 10 jours (loyer/services impayés, RTB-30) : 5 jours pour contester — ou payer tout ce qui est dû dans les 5 jours, ce qui annule automatiquement l’avis. Conservez la preuve.
- Avis d’un mois (pour motif, RTB-33) : 10 jours pour contester.
- Avis de deux mois : 15 jours pour contester.
- Avis de trois mois (usage du propriétaire) et avis de quatre mois (démolition/rénovation) : 30 jours pour contester.
Contestez en déposant la demande du locataire pour résolution de litige — en ligne via la Residential Tenancy Branch ou dans un bureau de Service BC. Frais de dépôt : 100 $ (dispenses pour faibles revenus). Une fois que vous déposez à temps, vous n’avez pas à déménager jusqu’à ce qu’un arbitre tranche.
Soyez honnête avec vous-même d’abord. Si vous devez réellement le loyer, contester plutôt que de payer dans les 5 jours ne fait pas disparaître la dette — cela se termine généralement par une ordonnance contre vous en plus de l’expulsion. Le processus de litige protège les locataires contre les avis irréguliers ; ce n’est pas un moyen de gagner du temps auquel vous n’avez pas droit. Les arbitres voient constamment cette stratégie, et elle échoue.
Ce que vous ne pouvez pas faire : rater le délai et ensuite soutenir que l’avis était injuste (trop tard — l’acceptation est présumée) ; cesser de payer le loyer pendant qu’un litige est ouvert (vous devez continuer à payer) ; ou ignorer l’avis complètement.
Propriétaires : le processus est tout
Vous ne pouvez mettre fin à une location que pour des raisons énumérées dans la loi, avec le bon formulaire : RTB-30 pour loyer impayé, RTB-33 pour motif, RTB-32L (généré uniquement par le portail Web de la RTB) pour usage du propriétaire. Après un avis de 10 jours non contesté, le processus de demande directe (RTB-12L-DR) peut vous obtenir une ordonnance de possession sans audience contradictoire.
Ce que vous ne pouvez pas faire — et les conséquences sont réelles : changer les serrures, couper les services, enlever les portes, jeter les affaires ou intimider un locataire pour qu’il parte constitue une expulsion illégale. La RTB peut vous ordonner de verser une indemnisation au locataire (y compris ses frais de déménagement et de logement), de rétablir la location, et des pénalités administratives peuvent s’ensuivre. Un avis d’usage du propriétaire donné de mauvaise foi (vous « emménagez » un mois, puis relouez à prix plus élevé) peut vous coûter 12 mois du loyer du locataire en indemnisation. Le processus est plus lent que vous le souhaiteriez ; les raccourcis coûtent bien plus cher.
Dans tous les cas : ne devinez pas
La page de résolution de litiges de la RTB explique le processus, et des audiences d’urgence existent pour les cas urgents. Dans le doute, communiquez avec la RTB ou visitez un bureau de Service BC avant d’agir — pas après.
Foire aux questions
Combien de temps ai-je pour contester un avis d'expulsion en C.-B. ?
Cela dépend de l'avis : 5 jours pour un avis de 10 jours (loyer impayé), 10 jours pour un avis d'un mois (motif), 15 jours pour un avis de deux mois, et 30 jours pour les avis d'occupation par le propriétaire et de rénovation. Le délai exact est imprimé sur l'avis lui-même — fiez-vous à ce chiffre et agissez vite.
J'ai reçu un avis de 10 jours pour loyer impayé. Puis-je régulariser la situation ?
Oui — payez le montant intégral dû dans les 5 jours suivant la réception de l'avis et il est automatiquement annulé. Conservez la preuve de paiement. Après 5 jours, cette option n'existe plus.
Que se passe-t-il si je rate le délai de contestation ?
Vous êtes irréfutablement présumé avoir accepté l'avis et devez quitter le logement à la date effective. C'est pourquoi le délai compte plus que la solidité de votre dossier.
Mon propriétaire peut-il changer les serrures ou enlever mes affaires ?
Non. Les expulsions par la force sont illégales en C.-B. Seule la RTB peut mettre fin à une location en litige, et seul un huissier judiciaire peut exécuter physiquement une ordonnance d'expulsion.