卑詩省驅逐通知：截止日期與您的真實選項

卑詩省的驅逐通知並不等於驅逐。它是一個雙方均受嚴格規則約束的程序的開端——而截止日期幾乎比任何其他因素都重要。

租客：截止日期決定一切

每種通知類型都有爭議期限，印在通知書首頁：

• 10 天通知（欠租／水電費，RTB-30）：5 天提出爭議——或在 5 天內全額繳清欠款，通知即自動取消。保留證明。
• 一個月通知（有因，RTB-33）：10 天提出爭議。
• 兩個月通知：15 天提出爭議。
• 三個月通知（業主自用） 及 四個月通知（清拆／翻新）：30 天提出爭議。

透過住宅租賃分局在線提交租客爭議解決申請書，或前往 Service BC 辦事處辦理。申請費 100 元（低收入人士可申請豁免）。一旦您在期限內提出申請，您無須搬離，直至仲裁員作出裁決。

首先請對自己誠實。 若您確實欠租，選擇爭議而非在 5 天內繳款，並不能讓債務消失——通常的結局是被裁定敗訴加上被驅逐。爭議程序旨在保護租客免受不當通知所害；它並非用來爭取您本不應得的時間。仲裁員對這種策略司空見慣，且屢見失敗。

您不得採取的行動： 錯過截止日期後才聲稱通知不公平（為時已晚——推定為接受）；在爭議期間停止繳租（您必須持續繳租）；或完全無視通知。

業主：程序就是一切

您只能以《住宅租賃法》所列的理由終止租約，並使用正確表格：欠租使用 RTB-30，有因使用 RTB-33，業主自用使用 RTB-32L（只能透過住宅租賃分局網上入口生成）。在未受爭議的 10 天通知後，直接申請程序（RTB-12L-DR）可讓您無需舉行聽證便取得管有令。

您不得採取的行動——後果是真實的： 換鎖、切斷水電、拆除門板、丟棄物品，或以恐嚇手段逼走租客，均屬非法驅逐。住宅租賃分局可命令您向租客支付賠償（包括其搬遷及住宿費用）、恢復租約，並可附加行政處罰。出於惡意的業主自用通知（「搬進去」住一個月後再以更高租金重新出租）可讓您付出相當於租客 12 個月租金的賠償。程序比您希望的慢；走捷徑的代價遠更高昂。

無論如何：切勿憑猜測行事

住宅租賃分局爭議解決頁面詳細說明了整個程序，緊急個案也有加急聆訊可供選擇。有疑問時，請在採取行動前——而非之後——聯絡住宅租賃分局或前往 Service BC 辦事處。