卑詩省驅逐通知：截止日期與您的真實選項

卑詩省的驅逐通知並不等於驅逐。它是一個雙方均受嚴格規則約束的程序的開端——而截止日期幾乎比任何其他因素都重要。

租客：截止日期決定一切

每種通知類型都有爭議期限，印在通知書首頁：

• 10 天通知（欠租／水電費，RTB-30）：5 天提出爭議——或在 5 天內全額繳清欠款，通知即自動取消。保留證明。
• 一個月通知（有因，RTB-33）：10 天提出爭議。
• 兩個月通知（RTB-32Q，租客不再符合補貼房屋資格）：15 天提出爭議。
• 三個月通知（業主或買家自用，RTB-32L／RTB-32P）：21 天提出爭議——長期通知類別中最短的期限，也是最容易因誤以為有 30 天而錯過的一個。
• 四個月通知（清拆、改建或管理員自用，RTB-29）：30 天提出爭議。

若您收到三個月或四個月通知，您還應獲得一筆賠償。 您的業主必須在通知生效日期或之前，向您支付相當於一個月租金的賠償（您也可以選擇改為扣留最後一個月的租金）——《住宅租賃法》第 51(1) 條。而若所述用途未在合理時間內實現——或者，除該單位已被清拆的情況外，該單位並未實際用於該用途至少 12 個月——您可以申請追加相當於 12 個月租金的賠償（第 51(2) 條）。這是向住宅租賃分局另行提出的獨立申請，而且您無須證明業主說謊：關鍵在於該單位實際發生了什麼。

透過住宅租賃分局在線提交租客爭議解決申請書，或前往 Service BC 辦事處辦理。申請費 100 元（低收入人士可申請豁免）。一旦您在期限內提出申請，您無須搬離，直至仲裁員作出裁決。

首先請對自己誠實。 若您確實欠租，選擇爭議而非在 5 天內繳款，並不能讓債務消失——通常的結局是被裁定敗訴加上被驅逐。爭議程序旨在保護租客免受不當通知所害；它並非用來爭取您本不應得的時間。仲裁員對這種策略司空見慣，且屢見失敗。

您不得採取的行動： 錯過截止日期後才聲稱通知不公平（為時已晚——推定為接受）；在爭議期間停止繳租（您必須持續繳租）；或完全無視通知。

業主：程序就是一切

您只能以《住宅租賃法》所列的理由終止租約，並使用正確表格：欠租使用 RTB-30，有因使用 RTB-33，業主自用使用 RTB-32L（只能透過住宅租賃分局網上入口生成）。在未受爭議的 10 天通知後，直接申請程序（RTB-12L-DR）可讓您無需舉行聽證便取得管有令。

您不得採取的行動——後果是真實的： 換鎖、切斷水電、拆除門板、丟棄物品，或以恐嚇手段逼走租客，均屬非法驅逐。住宅租賃分局可命令您向租客支付賠償（包括其搬遷及住宿費用）、恢復租約，並可附加行政處罰。業主自用通知本身就會令您付出相當於一個月租金的預先賠償，須於生效日期或之前支付（《住宅租賃法》第 51(1) 條）。若您其後未在合理時間內實現所述用途，或該單位並未用於該用途至少 12 個月，仲裁員可命令您額外支付相當於租客 12 個月租金的賠償（第 51(2) 條）——「搬進去」住一個月後再以更高租金重新出租，招致的正正就是這個後果。您的意圖並非判斷標準；您實際上如何處置該單位才是。程序比您希望的慢；走捷徑的代價遠更高昂。

無論如何：切勿憑猜測行事

住宅租賃分局爭議解決頁面詳細說明了整個程序，緊急個案也有加急聆訊可供選擇。有疑問時，請在採取行動前——而非之後——聯絡住宅租賃分局或前往 Service BC 辦事處。