卑诗省驱逐通知：截止期限与您的实际选择

卑诗省的驱逐通知不等于驱逐。它是一个对双方都有严格规则的程序的起点——而截止日期几乎比其他一切都重要。

租客：截止日期决定一切

每种通知类型都有一个争议窗口，印在通知书的第一页：

• 10 天通知（拖欠租金/水电费，RTB-30）：5 天提出争议——或在 5 天内付清所有欠款，通知将自动撤销。留好凭证。
• 一个月通知（有因，RTB-33）：10 天提出争议。
• 两个月通知：15 天提出争议。
• 三个月通知（房东自用）及四个月通知（拆除/翻新）：30 天提出争议。

通过提交租客争议解决申请书提出争议——可通过住宅租赁局官网在线提交，或在 Service BC 办公室办理。申请费 100 加元（低收入者可申请减免）。一旦在期限内提交，您无需搬出，直至仲裁员作出裁决。

先对自己诚实。 如果您确实欠了租金，选择争议而不是在 5 天内付款，债务并不会消失——通常的结果是针对您的裁定加上驱逐令。争议程序保护租客免受不当通知的侵害；它不是一种购买您无权获得的时间的方式。仲裁员每天都看到这种策略，而且它会失败。

你绝对不能做的事： 错过期限后再声称通知不公平（已经太晚——接受已被推定）；在争议开放期间停止支付租金（必须继续缴纳）；或完全无视通知。

房东：程序就是一切

您只能以《住宅租赁法》所列明的理由终止租赁关系，并须使用正确表格：RTB-30 用于拖欠租金，RTB-33 用于有因驱逐，RTB-32L（仅通过 RTB 网络门户生成）用于房东自用。在无争议的 10 天通知期满后，直接申请程序（RTB-12L-DR）可让您无需参与式听证就获得占有令。

你绝对不能做的事——后果是真实的： 换锁、切断水电、拆门、丢弃财物或以恐吓手段逼迫租客离开，均构成非法驱逐。住宅租赁局（RTB）可命令您向租客赔偿（包括搬迁费用和临时住房费用）、恢复租赁关系，并可追加行政处罚。以虚假理由发出自用通知（“搬入”住一个月后以更高价格重新出租）可能使您赔偿租客12 个月的租金。这个程序比您想要的要慢；但走捷径的代价远比等待昂贵得多。

无论哪方：不要凭猜测行事

RTB 争议解决页面详细解释了整个程序，对于紧急情况还有加急听证可供申请。有疑问时，在采取行动之前联系住宅租赁局或前往 Service BC 办公室——而不是事后补救。