卑詩省業主可以（及不可以）報銷的支出

租金收入須課稅，但課稅對象是您的淨租金收入——扣除合法支出後的金額。可扣除項目的範圍，比許多業主所意識到的更寬鬆，也比某些人所期望的更嚴格。以下是如實的版本。

本頁提供的是一般資訊，並非稅務建議。就您的具體情況，請諮詢會計師。

完全可扣除項目（當期支出）

以下項目可在加拿大稅局（CRA）T776 表格上抵減本年度租金收入：

• 按揭利息 — 僅限利息部分，即用於購買或改善出租物業的借款利息
• 租賃期間的物業稅
• 出租物業的保險保費
• 維修及保養 — 將物件恢復至原有狀態（您付費聘請的人工，加上材料）
• Strata／共管物業管理費
• 水電費 — 若您的租約規定業主負責繳付
• 招募租客的廣告費
• 物業管理費及會計費
• 在較窄範圍內，合理比例的車輛／辦公室費用 — 此處規定嚴格；記錄一切

若您將自住房屋的部分空間出租，只能扣除出租用途的比例（按面積及時間計算），而非全額帳單。

不可扣除——切勿嘗試

• 按揭本金。 永不可扣除。您按揭年度結單上的利息那一行，才是可扣除的數字。
• 您自己的勞動。 您可以扣除您重建的木板費用；您的週末在稅局眼中毫無價值，等於零元。
• 任何費用中的個人使用部分。
• 物業轉讓稅及購置交割費用（作為當期支出）——它們是物業資本成本的一部分。
• 罰款及罰金。

仍然申報這些項目，將面臨被重新評估、連同利息補繳稅款，以及嚴重疏忽罰款的風險。稅局自身的不可扣除清單簡短而直接——請與之對照。

維修與資本支出：那條重要的界線

修理破損欄杆 = 維修，即時扣除。更換屋頂、翻新浴室、加建單位 = 資本支出，只能透過資本成本免稅額（Capital Cost Allowance，CCA）逐步扣除。申請 CCA 前有兩個陷阱值得了解：CCA 不能製造或加深租金虧損，而建築物上已申請的 CCA，在您出售時會被追回計入收入。這筆遞延稅款令許多賣家大感意外——許多業主刻意完全不就建築物申請 CCA。

保持帳目記錄

以上所有數字，只有在有記錄的情況下才能通過稅務審計：收據、發票、按揭年度利息結單，以及一份簡單的租金收入帳目記錄（清單中的租金帳目步驟正是為此而設）。記錄須保存六年。