卑诗省房东可以（及不能）报销哪些费用

租金收入须缴税，但只对您的净租金收入征税——扣除合法费用后的金额。可抵扣的项目比许多房东意识到的更丰厚，也比部分人期望的更严格。以下是如实的说明。

本页为一般性信息，并非税务建议。针对您的具体情况，请咨询会计师。

可全额抵扣的费用（经常性支出）

以下费用可在 CRA T776 表格中冲减当年租金收入：

• 按揭利息 —— 仅限利息部分，限于借款用于购买或改善租赁物业的部分
• 租赁期间内的物业税
• 租赁物业的保险费
• 维修与保养 —— 将物件恢复至原有状态（支付给他人的人工费，加上材料费）
• Strata/共管物业管理费
• 水电费 —— 前提是您的租约将该责任归由房东承担
• 招募租客的广告费
• 物业管理费及会计费
• 在较严格的情形下，车辆/办公成本的合理分摊——规则在此处较为严格；务必记录一切

如果您将自住物业的一部分出租，仅可扣除租赁使用比例（按面积和时间计算），而非全部账单。

不可抵扣——切勿尝试

• 按揭本金。 永远不行。年度按揭对账单上的利息一行才是可抵扣的数字。
• 您自己的劳动。 您可以扣除亲手重建的木台所用材料费；您周末的时间在 CRA 眼里价值为零。
• 任何费用的个人使用部分。
• 土地转让税及购置交割费用（作为经常性费用抵扣）——这些属于物业资本成本的组成部分。
• 罚款及罚金。

强行申报上述费用将面临重新评估风险、连同利息补税，以及严重疏失罚款。CRA 自己的不可抵扣费用清单简明扼要——对照核实。

维修费 vs. 资本支出：关键分界线

修好断裂的扶手 = 维修费，当年抵扣。更换屋顶、翻新浴室、新增套间 = 资本支出，只能通过资本成本补贴（CCA）逐年缓慢抵扣。申报 CCA 前有两个陷阱值得了解：CCA 不能产生或加深租赁亏损，而且就建筑物申报的 CCA 在出售时会被追回计入收入。许多卖家对这笔递延税款感到措手不及——许多房东因此故意不就建筑物申请 CCA。

保持账本整洁

上述每一个数字在审计中能站住脚，前提是有记录：收据、发票、年度按揭利息对账单，以及简单的租金收取台账（清单中的台账步骤正是为此而设）。记录须保存六年。