قوانین افزایش اجاره در BC: راهنمای سال 2026
بهروزرسانی ۱ سپتامبر ۲۰۲۶ · بریتیش کلمبیا، کانادا
افزایش اجاره در BC به شدت تنظیم شده است: سقف سالانه، فرم رسمی، و مهلت اعلان دقیق وجود دارد. اینجا نحوه کار آن برای موجران و مواردی که مستأجران باید قبل از پرداخت مبلغ بیشتر بررسی کنند توضیح داده میشود.
حداکثر سال 2026: 2.3٪
برای افزایشهای اجارهای که از اول ژانویه 2026 به بعد اعمال میشوند، حداکثر افزایش مجاز 2.3٪ است — که به تورم گره خورده است. برای مقایسه، سقف سال 2025 برابر 3٪ بود. این سقف حتی اگر هزینههای موجر (آبوبرق مشمول اجاره، مالیات، هزینههای استراتا) بیشتر افزایش یافته باشد نیز اعمال میشود.
این سقف برای اجارههای تجاری، برخی مسکنهای غیرانتفاعی با اجاره متناسب با درآمد، تعاونیها، و برخی مسکنهای مراقبتمحور اعمال نمیشود.
نگاهی به سال 2027: استان از هماکنون سقف سال 2027 را 2.2٪ تعیین کرده است، برای افزایشهایی که از اول ژانویه 2027 به بعد اعمال میشوند. اینکه کدام سقف اعمال میشود بر اساس سالی تعیین میشود که افزایش واقعاً در آن اجرایی میشود، نه سالی که اعلان ارسال شده است: چون اعلان باید سه ماه کامل قبل داده شود، اعلانی که در نیمه دوم سال 2026 ارسال شود ممکن است در سال 2027 اجرایی شود و مشمول سقف 2.2٪ بهجای 2.3٪ گردد. برای بررسی سقف و تاریخهای دقیق اعلان خود از ماشینحساب رسمی افزایش اجاره استفاده کنید.
سه قانونی که هر افزایش باید رعایت کند
- از فرم رسمی استفاده کنید. اعلان افزایش اجاره (RTB-7) — هر چیز دیگری (پیامک، ایمیل، اطلاع شفاهی) اعلان معتبر نیست.
- سه ماه کامل اعلان بدهید. اگر اعلان در 15 ژوئن ابلاغ شود، افزایش نمیتواند زودتر از اول اکتبر (اولین ماه اجاره کامل پس از سه ماه کامل) اعمال شود.
- هر 12 ماه یک بار. و هرگز در طول سال اول اجاره.
از ماشینحساب رسمی افزایش اجاره برای محاسبه صحیح تاریخها و مبلغ استفاده کنید.
برای مستأجران: اعلان افزایش اجاره دریافت کردید؟
سه چیز را بررسی کنید: آیا درصد در سقف مجاز یا پایینتر از آن است، آیا با فرم رسمی ارسال شده، و آیا سه ماه کامل اعلان قبلی داده شده؟ اگر پاسخ هر یک خیر است، افزایش همانطور که ابلاغ شده قابل اجرا نیست — شما فقط مبلغ قانونی را بدهکارید و میتوانید به Residential Tenancy Branch برای حل اختلاف مراجعه کنید. در این مدت به پرداخت اجاره قانونی فعلی خود ادامه دهید.
منابع رسمی
پرسشهای متداول
در سال 2026 موجر در BC تا چه میزان میتواند اجاره را افزایش دهد؟
حداکثر افزایش مجاز اجاره برای سال 2026 برابر 2.3٪ است. افزایشهایی که در سال 2025 اعمال شدند، سقف 3٪ داشتند، و افزایشهایی که در سال 2027 اعمال میشوند، سقف 2.2٪ خواهند داشت. سقف قابل اعمال همان سالی است که افزایش واقعاً در آن اجرایی میشود.
افزایش اجاره در BC چقدر اعلان قبلی نیاز دارد؟
سه ماه کامل، با استفاده از فرم رسمی اعلان افزایش اجاره. افزایشی که اعلان کوتاه یا ناقص داشته باشد، تا زمانی که الزامات اعلان برآورده شود اجرایی نمیشود.
اجاره در BC چند بار در سال میتواند افزایش یابد؟
حداکثر یک بار در هر 12 ماه، و نه در طول اولین 12 ماه اجاره.
اگر موجر اجاره را بیشتر از مقدار مجاز افزایش دهد چه کنم؟
شما فقط ملزم به پرداخت تا مقدار مجاز هستید و میتوانید به Residential Tenancy Branch برای حل اختلاف مراجعه کنید. پرداخت اجاره را به هیچ وجه قطع نکنید.