ودیعه برگردانده نشده در BC: آنچه واقعاً جواب می‌دهد

این یکی از رایج‌ترین اختلافات اجاری BC است، و قانون در این مورد استثنائاً روشن است. در اینجا دقیقاً توضیح می‌دهیم چگونه کار می‌کند، هر طرف چه کاری می‌تواند انجام دهد، و — به همان اندازه مهم — هر طرف چه کاری نمی‌تواند انجام دهد.

قانون، به طور دقیق

ساعت 15 روزه زمانی شروع می‌شود که هر دو شرط برقرار باشد: اجاره پایان یافته و مستأجر آدرس مکاتبه را به صورت کتبی اعلام کرده باشد (نه یک پیامک گذری — بنویسید، تاریخ بگذارید، نسخه نگه دارید). ظرف 15 روز موجر باید دقیقاً یکی از سه کار زیر را انجام دهد:

1. ودیعه(ها) را به طور کامل به علاوه هر گونه بهره متعلقه برگرداند،
2. موافقت کتبی مستأجر برای کسرهای مشخص بگیرد، یا
3. برای حل اختلاف به Residential Tenancy Branch درخواست دهد تا ادعا علیه ودیعه مطرح کند.

گزینه چهارمی وجود ندارد. «نگهم می‌دارم برای نظافت» به صورت شفاهی، پیامک، یا سکوت — هیچ‌کدام معتبر نیست.

مستأجران: نوبت شماست

• آدرس مکاتبه را فوراً پس از خروج به صورت کتبی اعلام کنید و مدرک نگه دارید. بدون اعلام کتبی آدرس = ساعت 15 روزه هرگز شروع نمی‌شود، و یک سال بعد موجر هنوز از نظر قانونی می‌تواند ودیعه شما را نگه دارد.
• 15 روز صبر کنید. اگر اتفاقی نیفتاد، با درخواست مستأجر برای حل اختلاف (RTB-12T) به RTB مراجعه کنید و دو برابر ودیعه مطالبه کنید — این جریمه قانونی برای گذشتن از مهلت است. هزینه ثبت 100 دلار است؛ در درخواستتان بخواهید موجر آن را بپردازد.
• مدرک بیاورید: گزارش‌های بازرسی ورود و خروج، عکس‌های تاریخ‌دار، آدرس مکاتبه کتبی، و همه پیام‌ها.

کاری که نمی‌توانید انجام دهید: اجاره آخر ماه را «چون ودیعه را نگه می‌دارند» پرداخت نکنید. این اجاره پرداخت‌نشده است. موجر می‌تواند اعلان 10 روزه ارسال کند، و شما اختلافی را که در آن برنده بودید به اختلافی تبدیل می‌کنید که خواهید باخت. همچنین: اگر پس از دو فرصت مناسب از شرکت در بازرسی خروج خودداری کردید، ممکن است حق خود برای برگشت ودیعه را از بین برده باشید — قانون برای هر دو طرف برش می‌دهد.

موجران: نوبت شماست

اگر فکر می‌کنید حق دارید بخشی یا همه ودیعه را نگه دارید، دقیقاً 15 روز فرصت دارید یا موافقت امضاشده مستأجر را بگیرید یا درخواست خودتان را ثبت کنید (RTB-12L). نگه داشتن پول در حالی که «فکر می‌کنید» پرهزینه‌ترین اشتباه در اجارهٔ BC است: از مهلت بگذرید و دو برابر بدهکار خواهید شد، صرف‌نظر از اینکه خسارت واقعی بوده یا نه.

کاری که نمی‌توانید انجام دهید: کسر برای فرسودگی عادی (این خسارت نیست)؛ کسر بدون گزارش بازرسی کامل ورود و خروج (حذف آن‌ها حق ادعا علیه ودیعه برای خسارت را از شما می‌گیرد)؛ یا جعل هزینه‌های نظافت که مستند نشده‌اند. داوران این تلاش‌ها را روزانه می‌بینند و شکست می‌خورند.

اگر مطمئن نیستید

قبل از اقدام با Residential Tenancy Branch تماس بگیرید — از طریق وب‌سایت یا دفتر Service BC. پنج دقیقه بررسی بهتر از یک درخواست 100 دلاری از طرف اشتباه است.