Tout ce qu’un propriétaire en C.-B. doit préparer avant l’arrivée du locataire

Onze étapes, avec les liens officiels du gouvernement de la C.-B. Cochez au fur et à mesure.

Avant de signer

• Sélectionner les locataires équitablement

  Utilisez un formulaire de demande écrit, vérifiez les références et obtenez le consentement pour une vérification de crédit. Respectez le BC Human Rights Code — vous pouvez évaluer la capacité de payer, mais non le statut familial, l’origine ethnique ou la source de revenus légaux.

  Aperçu : commencer une location ↗

• Préparer le bail

  Chaque location en C.-B. exige un bail écrit contenant les conditions standard de la Residential Tenancy Act. Utilisez le formulaire officiel (RTB-1) — ou créez-le en ligne avec le générateur de bail guidé de LeaseSimple, signé électroniquement sur n’importe quel téléphone.

  Formulaire officiel RTB-1 (PDF) ↗Tous les formulaires officiels ↗Faites-le pour moi

• Recueillir les renseignements du locataire

  Obtenez les noms légaux complets, les coordonnées et les contacts d’urgence de chaque personne au bail avant le jour du déménagement.

  Guide sur les baux ↗Faites-le pour moi

• Vérifier les règles du dépôt de garantie

  Le dépôt de garantie est plafonné à la moitié d’un mois de loyer (même plafond pour le dépôt animal). Le délai de 15 jours pour le rembourser court à compter de la plus tardive des deux dates : la fin de la location ou le jour où le locataire vous remet par écrit son adresse de réexpédition — dans ce délai, vous devez rembourser les dépôts, obtenir un accord écrit sur toute retenue, ou vous adresser à la RTB. Si vous ne faites aucune de ces trois choses, on peut vous ordonner de payer le double.

  Règles officielles des dépôts ↗Faites-le pour moi

Avant le jour du déménagement

• Souscrire une assurance propriétaire-bailleur

  Une police d’habitation standard ne couvre généralement pas les locations. L’assurance propriétaire-bailleur protège le bâtiment, la responsabilité civile et les loyers impayés — demandez aussi à votre locataire une preuve de son assurance locataire.

  Obtenir des devis d’assurance ↗Comparer les devis BCAA ↗

  Square One est celle que nous choisirions nous-mêmes — et elle nous verse une petite commission si vous souscrivez par ce lien, sans frais supplémentaires pour vous. Les autres options sont ici parce qu’il vaut la peine d’obtenir plus d’une soumission. consultez-les sans notre lien ↗

• Vérifier les exigences d’emménagement de l’immeuble

  Si le logement est en strate (strata) : réservez l’ascenseur, obtenez les formulaires d’emménagement, confirmez les frais et les règles de clés/cartes d’accès — puis transmettez tout cela à votre locataire une semaine avant le déménagement.

  Vivre en strate - gov.bc.ca ↗

• Tester les détecteurs de fumée et faire une vérification de sécurité

  Avant le jour de l’emménagement : testez les détecteurs de fumée et de CO, vérifiez les serrures et les loquets de fenêtres, et réparez les rampes branlantes. Cinq minutes de vérifications, consignées dans le rapport d’inspection, évitent de vraies responsabilités.

Jour du déménagement et après

• Faire l’inspection d’entrée

  Visitez le logement ensemble et consignez son état dans le rapport officiel d’inspection (RTB-27). L’omettre peut vous faire perdre le droit de réclamer sur le dépôt.

  Rapport d’inspection (PDF) ↗

• Transmettre les informations d’emménagement

  Remettez les clés, les horaires des ordures et du recyclage, les règles de stationnement et de copropriété, et vos coordonnées pour les réparations.

  Aperçu : commencer une location ↗Faites-le pour moi

• Mettre en place la perception du loyer et un registre

  Convenez du mode de paiement (le virement Interac avec dépôt automatique fonctionne bien) et démarrez un registre simple des paiements et reçus dès le premier mois. Des dossiers clairs font la différence en cas de litige.

  Estimer mon revenu locatif et mes impôts

  Loyer mensuel Dépenses mensuelles (intérêts, taxes, assurance, strata…) Vos autres revenus annuels (facultatif — améliore l'estimation fiscale)

  Loyer brut annuel

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  Revenu locatif net annuel

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  Impôt estimé sur le revenu locatif

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  Revenu locatif après impôt

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  Estimation approximative selon les paliers fédéraux et de la C.-B. de 2026. Pas de conseils fiscaux — consultez ce que vous pouvez déduire dans notre guide. →

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• Conserver les documents signés

  Remettez une copie du bail signé au locataire dans les 21 jours et conservez vos propres copies du bail et du rapport d’inspection pendant toute la location.

  Tous les formulaires officiels ↗Faites-le pour moi

Vous mettez fin à une location ? Règles de préavis, inspection finale et retour du dépôt →

Vous augmenterez le loyer plus tard ? Il faut l’avis officiel et un préavis d’au moins trois mois — voir les règles d’augmentation de loyer en C.-B. ↗