卑诗省房东有多长时间退还押金？

租赁关系结束且租客以书面形式提供转寄地址后 15 天内——以较晚者为准。在这 15 天内，房东必须退还押金、取得书面同意扣款，或向住宅租赁局（RTB）申请索赔。

房东直接扣留押金会有什么罚则？

如果房东在 15 天内未采取上述三项行动之一，可被裁定向租客支付双倍押金。这是卑诗省租赁法律中执行最为严格的罚则之一。

不能。押金不等于最后一个月的租金。拒付租金是您违约——房东可以发出 10 天终止租赁通知，而您将在争议中败诉。

使用租客申请书（RTB-12T）向住宅租赁局（Residential Tenancy Branch）申请争议解决。申请费为 100 加元，如果胜诉可申请由房东偿还。

这是卑诗省最常见的租赁纠纷之一，而且这里的法律规定异常清晰。以下是整个流程的确切运作方式、双方各自可以采取什么行动——同样重要的是——双方绝对不能做什么。

15 天的计时在两个条件同时成立时才开始：租赁关系已结束且租客已以书面形式提供转寄地址（不是随口在短信里提一句——要写下来，注明日期，留好副本）。在 15 天内，房东必须采取以下三项行动之一：

没有第四个选项。口头说”我要留下来付清洁费”、发短信，或者干脆沉默——这些都不合法。

搬出时立即以书面形式提供转寄地址，并保留凭证。没有书面转寄地址 = 15 天计时永远不开始，一年后房东依然可以合法持有您的押金。
等满 15 天。 如果没有任何动静，使用租客争议解决申请书（RTB-12T）向住宅租赁局（RTB）申请，并索赔双倍押金——这是错过截止日期的法定罚则。申请费 100 加元；请在申请中要求对方偿还。
备好证据：入住和退房状况检查报告、注明日期的照片、书面转寄地址、所有往来信息。

你绝对不能做的事： 不要以”反正押金也会被扣”为由拒付最后一个月的租金。那是拖欠租金。房东可以发出 10 天通知，而您会把一场原本可以赢的纠纷变成必败之局。另外：如果您在获得两次正式机会后仍拒绝参加退房检查，您可能自行丧失了取回押金的权利——法律对双方都适用。

如果您认为自己有权保留部分或全部押金，必须在 15 天内取得租客的签名同意，或自行提起申请（RTB-12L）。边拿着钱边”慢慢想”是卑诗省房东最昂贵的单一错误：错过期限，不论损坏是否属实，您都必须支付双倍押金。

你绝对不能做的事： 不能以正常损耗为由扣款（那不是损坏）；未完成入住和退房检查报告就扣款（省略检查会丧失就损坏申请索赔押金的权利）；或捏造未经记录的清洁费。仲裁员每天都会见到这些手段，而且它们无一例外会失败。

在采取行动前，请联系住宅租赁局——通过官网或 Service BC 办公室。提前五分钟核实，胜过在规则错误的一方花 100 加元申请。