房東
我要出租物業
- 回答幾個簡短問題：物業、租金、租期、押金，還有您的資料。
- 下載填妥的 RTB-1，或傳送給租客簽署。
- 雙方都可用手機簽署，完成後的正式副本會保存在雙方帳戶中。
建立與下載完全免費。
您是哪一種情況？
租客
$0：租客永遠免費我要租房子
- 開啟房東傳送的連結，或貼到您自己的帳戶中。
- 在同意任何條款前，先以淺白語言逐條閱讀。發現不對勁的地方？要求修改，而不是直接簽署。
- 用手機簽署，保留已簽署副本，還能取得依您實際租約生成的入住清單。
房東還沒有寄送任何文件？從您的帳戶邀請他們，可為對方減免 20% 費用。
運作方式，從頭到尾
一份租約的兩面，這裡都會說明。
建立與下載完全免費
建立表格
幾個簡單問題：物業、租金、租期、押金，還有您的資料。同一件事不會問您兩次。卑詩省的規定已自動套用：保證金一開始就設定在法定上限，也就是半個月租金，寵物按金同樣依此規則，固定租期的日期也已為您算好。
下載表格
這是政府官方的 RTB-1，不是仿製範本，已依您的回答填妥。您也可以選擇列印後在紙本上簽署。
傳送簽署時，一次性收費
傳送電子簽署
協議會以電郵傳送給您的租客，雙方都可以用手指在手機或電腦上簽署，不需要印表機、不需要掃描器，也不用開車跑一趟。已簽署的副本會同時保存在雙方帳戶中，需要多久就留多久。
接下來，只要租期還在
屋況檢查（RTB-27）
拿著手機逐個房間走一遍，我們會在入住時與退租時填好政府官方的報告，並由雙方簽署。
照片與檔案的共享空間
入住照片、收據、文件，雙方都能查看所有內容，而且只有上傳者本人可以刪除檔案。
重要日期，提前提醒
在屋況檢查期限前，以及固定租期屆滿前，我們都會提前以電郵通知您。到了可以加租的時候，我們也會為您算好可發出通知的日期，以及新租金可生效的日期。
租客也有專屬清單
依這份租約自動生成，不是一份通用清單：需要設定什麼、已包含哪些項目、還要繳交什麼款項及時間，讓您少花時間回答租客的問題。
即將推出
加租通知書
日期已經為您算好，接下來我們會直接為您生成通知書。
RTB-7終止租約
通知書以及退還押金，全部依正確順序並在期限內完成。
收取押金
在簽租約的同一個地方收取押金，讓金額與付款日期從第一天起就留下紀錄。
分租房間
同一地址、多個房間，每個房間都有自己的租約。
日後新增的功能一律包含在內，沒有升級方案，也不用額外加購。
永遠免費
租客永遠不需付費。
以淺白語言閱讀
每一條條款都用您熟悉的語言解釋清楚，卑詩省法律賦予您的權利也在同一處說明。
要求修改，而不是直接簽署
發現不對勁的地方？附上說明退回即可。在您簽署之前，一切都不具約束力。
用手機簽署
只需一根手指點一下螢幕，不需要印表機、不需要掃描器，也不用約在停車場見面。
依您租約生成的清單
需要設定什麼、已包含哪些項目、還要繳交什麼款項及時間，都依您實際的租約條款生成，不是一份通用清單；重要日期到來前，我們也會提前以電郵提醒您。
屋況檢查（RTB-27）
入住與退租的檢查，都寫在政府官方的表格上，由雙方一起填寫並簽署。您第一天記下的狀況，搬走時依然有據可查。
與房東共享的空間
入住照片、收據、文件，雙方都能查看所有內容，而且只有上傳者本人可以刪除檔案。
即將推出
終止租約
通知書以及退還您的押金，全部依正確順序並在期限內完成。
繳付您的按金
在簽租約的同一個地方繳付按金，讓金額與日期都留下紀錄。
分租房間
同一地址、多個房間，每個房間都有自己的租約，找到屬於您的那一份。
這些對租客同樣完全免費，和這裡的其他一切一樣。
一般的流程是這樣的
這裡沒有什麼特別的，只是在卑詩省出租物業，通常要耗掉您多少個晚上。
| 一般的流程是這樣的 | 自己處理 | 使用 LeaseSimple |
|---|---|---|
| 找對表格 | 在 gov.bc.ca 上搜尋，希望 RTB-1 就是您要的那一份。 | 我們直接開啟官方 RTB-1，並以淺白問題取代表格填寫。 |
| 填寫表格 | 在 PDF 欄位中逐一輸入，還要自行猜測押金上限。 | 已按法定上限預先填好，表格自己就完成了。 |
| 取得簽署 | 列印副本、約時間見面、追著對方簽名，再掃描回電腦。 | 以電郵傳送，雙方用手機就能簽署。 |
| 簽署之後 | 口頭列的清單、散落各處的照片，租金計算還要從頭來過。 | 共享清單、共享照片，重要日期也都幫您算好。 |
三個直截了當的答案
這是政府正式表格嗎？
是的，這是住宅租賃分局發出的官方 RTB-1，逐欄填妥，不是仿製範本，也不是我們自訂的版本。
租客需要付費嗎？
不需要。閱讀租約、簽署、保存副本、入住清單與提醒功能，租客一律 $0，沒有升級收費，也沒有帳戶需要取消。
電子簽署在卑詩省具法律效力嗎？
卑詩省《電子交易法》（Electronic Transactions Act）承認附加或關聯於文件的電子簽名，雙方最終都會取得同一份已完成簽署的官方表格 PDF。這只是關於卑詩省法律的一般資訊，並非法律意見。